家屋・家財の修理が重なって、イタイ！

森のそよ風 2026/07/29 15:38

こんにちは。

自宅を建ててもう40年ほど。

これまでも、外壁や屋根の補修、家電の買い替えを適宜やってきましたが、去年から今年にかけて、あまり時間を置かず修理や新調が相次いでありました。

① 一昨年・・・・・・２階の跳ね出しバルコニーを大幅改修

② 昨年の初夏頃・・・・居間のエアコン新調

③ 昨年９月・・・・・屋根を「カバー工法」で抜本修繕＋外壁の塗り直し

④ 昨年の秋・・・・・・１階トイレのウォシュレット新調

⑤ 今年５月・・・・・寝室のエアコンを早めに新調 ( 来年の法令改正事前対応 )

⑥ 今年６月・・・・・オーブンレンジ修理（延長保証で対応）

⑦ 今年６月・・・・・２階トイレの新調

一戸建ても少しずつ傷んできます。特に屋根やバルコニーで水 (雨) 関連のトラブルがあると、やや大きな修繕になりがち。 ①③は我が家としては大きめの支出となりました。

戸建ての屋根が、「全面的に修繕が必要」か、「部分的な対処で済む」のか正しく判断することは、とても難しいと実感しました。

当家の場合は、大雨の場合に屋根裏に雨が吹き込んでいる状態が見られました。その原因が何なのか、素人が見極めるのはとても困難です。なぜなら、素人が梯子をかけて傾斜が急な屋根に登って動き回って正しく点検できるスキルはありません。そもそも転落して大けがの危険がある。

では、専門の業者さんに中立的な「点検作業」だけを頼めるかというと、これも意外に難しい。

「どこまで踏み込んだ修理が必要か?」の見極めには専門性が要るため、業者さんの点検の結果と推奨する対策が唯一無二の策なのかどうか、絶対に必要な修理内容か、素人である施主の最終判断はなかなか難しい。

簡単な修繕だけでまだまだ数年以上もつ場合でも、「全体的にもう寿命です。全面的に葺き替えが必要です！」と言われてしまう場合が無いとは言い切れません。

当家の場合も、棟板金 ( むねばんきん) のビスの緩みだけを直せば、コロニアル ( スレート瓦 ) は、まだ十年くらい持つ状態だったかも知れません。コロニアル内部の防水シートがどこまで傷んでいるのか外観ではわからない、ということもある。

我が家の場合は、この先更に20年持たせたいという思いから、結果的に「カバー工法」で本格的に直す判断をしました。（過剰であった可能性も否定できません。判断困難。）

話はそれますが、戸建てよりマンションの方が気軽に住めるメリットがあることはよくわかる一方で、近年マンション住民と管理会社の認識の違いや利害の不一致等で修繕が滞る事例も増えていると言われ、個人の判断では動けない (修繕必須でも治せない) 場合が少なくないと聞きます。マンションと戸建ては、どちらかがすべての点で有利とは必ずしも言えず、一長一短かなと思います。

⑤は、2027年に省エネ法令が変わるので値上がりになるとの話があり、値上がりにはならないかも知れませんが、既に12～3年使っていて寿命も近いかと、早めに新調の決断をしました。

⑥は、３代目のオーブンレンジを買った際に、物品価格の5%ほどの追加支払いで「５年延長保証」を付けており、今回の不具合は購入５年以内（4年半くらい）だったので、無償で治してもらうことができました。

先代のオーブンレンジが内部の部品であるマグネトロンの故障で修理した経験があり、電子レンジやオーブンレンジは無くては済まないが、一方で「急に壊れるもの」という認識でいたのが逆に良かったかも知れません。

それにしても、昨年・今年は修理・新調が相次ぎました。重なるときは重なるもので、予定外の出費が続きました。この先しばらくは、何事もなく平穏に過ぎて欲しいものです。

ではまた。